23 Juillet 2021

Réussir son achat dans un appartement neuf

Réussir son achat dans un appartement neuf

La fiabilité du promoteur

Avant de choisir un promoteur immobilier et donc un appartement, il est important de s’assurer de la fiabilité du promoteur en qui vous pourrez avoir pleinement confiance. Nous vous l’avons dit, votre futur appartement n’est pas encore construit, il faut donc trouver un bon professionnel pour que le chantier arrive à son terme, et ce, avec qualité. Celui-ci doit également vous fournir plusieurs garanties dont une garantie d’achèvement : si le promoteur n’arrive pas à finir le chantier, il sera assuré par une banque ou une assurance. Si vous trouvez un promoteur immobilier, n’hésitez pas à regarder les différents avis que vous trouverez sur internet suivi de ses réalisations précédentes, elles vous donneront un aperçu de son travail. Vous pourrez notamment rencontrer d’autres acquéreurs ayant avant vous sautez le pas.

N’hésitez pas à vous rendre sur place

Avant la signature de réservation d’un appartement neuf, n’hésitez pas à vous rendre sur le terrain une ou plusieurs fois. De cette manière, vous pourrez visualiser un peu plus le futur logement construit et vous renseigner sur le quartier. Allez-y plusieurs fois à différents moments de la journée, de jour comme de nuit, en semaine et en week-end pour vous permettre de bien connaître le lieu et de repérer les alentours et les commerces pouvant y être installés. Après la signature de réservation, il est également important de vous rendre plusieurs fois sur place pour voir l’avancée des travaux et vous permettre de repérer rapidement toutes les anomalies s’il y en a.

Lire attentivement le contrat de réservation

Il est fortement conseillé de lire attentivement le contrat de réservation de votre futur appartement. Vous y trouverez diverses informations très importantes à connaître. Comme par exemple la notice technique décrivant les matériaux et les équipements qui se trouveront dans l’appartement à la fin des travaux. Le plan d’architecte s’y trouvera également puis l’échéancier à respecter scrupuleusement. Vous devrez verser premièrement le dépôt de garantie ne devant pas dépasser 5 % du prix de vente puis vous devrez verser 35 % du prix de vente après la signature chez le notaire de l’acte de vente authentique. Puis 70 % lors de la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux et enfin l’intégralité à la livraison. N’hésitez pas à vérifier régulièrement les travaux.

L’étape cruciale de la livraison

Une des étapes importantes lors de l’achat d’un appartement neuf est également la livraison de celui-ci. Au moment de la livraison de l’appartement neuf, vous disposez de 30 jours pour signaler les réserves par lettre recommandée. Pour pouvoir les repérer, il faut regarder l’appartement dans les moindres détails, chaque pièce, chaque recoin, chaque mur et plafond, chaque prise avec la notice technique mentionnée ci-dessus. Si vous voyez des petites imperfections, il est possible d’obtenir des compensations juridiquement. En cas de gros défauts, il faut consigner le solde du prix de vente chez un huissier jusqu’à ce qu’ils soient réparés.

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