Tout savoir sur le métier de promoteur immobilier
Le métier de promoteur immobilier
Ce métier concerne tous les domaines de l’immobilier : immeubles résidentiels, maisons individuelles, bureaux ou encore locaux commerciaux.
Le promoteur immobilier planifie et organise la réalisation d’un bâtiment de l’identification du terrain constructible, à l’achèvement de la construction. Il s’occupe ensuite de commercialiser les différents lots sur le marché.
Les logements neufs réalisés par le promoteur immobilier sont pour la plupart mis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ces logements sont mis en vente sur plan, avant et pendant la construction du programme.
Le promoteur immobilier se porte garant de la faisabilité d’un projet immobilier en étudiant tous les facteurs qui détermineront si le projet de construction sera rentable : somme à dépenser, prévision des prix par rapport au marché, montant des travaux, etc.
Les missions du promoteur immobilier
- Recherche un terrain constructible
- Définit la réalisation, le projet de construction
- Elabore les plans avec des architectes
- Obtient les autorisations administratives nécessaires notamment le permis de construire
- Effectue des appels d’offres pour trouver les professionnels qui travailleront sur le projet de construction
- S’occupe de la commercialisation du programme : vente ou location des lots
- Trouve les financements : auprès des banques qui en financent une partie mais également en commençant la commercialisation en amont du début de la construction pour permettre au promoteur immobilier de lever des fonds
Le promoteur immobilier supporte également le risque financier et la responsabilité technique et juridique du projet immobilier. En effet, si des malfaçons sont constatées par les acquéreurs lors de la livraison ou dans une période donnée, alors ces derniers peuvent se retourner contre le promoteur immobilier.
Les qualités pour exercer le métier de promoteur immobilier
- Des connaissances poussées dans le domaine de l’immobilier ; connaissances solides sur l’architecture, le BTP et la commercialisation immobilière ainsi que sur la gestion et le droit appliqués au secteur immobilier.
- Être rigoureux et avoir une bonne résistance au stress pour faire face à des projets d’envergure où il y a souvent des imprévus
- Avoir une aisance relationnelle, car le promoteur immobilier est sans cesse en contact avec différents acteurs et professionnels de la construction immobilière
- Sens de la négociation
- Bonne résistance à la pression
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